Feedback
Varan har lagts till i varukorgen

Hållbar strategi med BoKvar-modellen

date dummy
stefan_simon
Stefan Göransson och Simon Granit är stolta över BoKvar-modellen. Foto: Tobias Sterner
Vad gör man när det finns omfattande behov av upprustning, men pengar saknas? Knivstabostäder vände det tuffa utgångsläget till en rimlig och hållbar strategi.

Många bostadsbolag i Sverige brottas med frågor som rör hur renoveringen av hyreshusen i miljonprogrammet ska kunna genomföras.

De som byggde då för runt 50 år sen kunde inte förutse de omfattande renoveringsbehoven som skulle uppstå.
Simon Granit

- Det finns brister i hyresmodellen. Den funkar inte över tid. De som byggde då för runt 50 år sen kunde inte förutse de omfattande renoveringsbehoven som skulle uppstå, säger Simon Granit, ekonomichef på Knivstabostäder.

Grunder i modellen

Avtalet bygger på samarbete mellan Knivstabostäder, hyresgästföreningen och hyresgäster. En samrådsgrupp som har full insyn, utvärderar och bereder åtgärder. Åtgärderna sträcker sig över en sjuårig period. Modellen bygger på en självkostnadsprincip och använder en hyresmodell över tio år. BoKvar-förhandlingen fattar beslut om de årliga hyreshöjningarna.

Miljömässig hållbarhet

Det finns hela tiden en strävan efter att bevara fungerande strukturer i byggnaderna och hitta smarta energibesparande åtgärder. Med devisen "riv inte i onödan" sparas både miljö och pengar.

Social hållbarhet

Alla ska kunna bo kvar både under och efter upprustningen. Med små, men viktiga åtgärder ska hyresgästerna få en förbättrad boendeupplevelse.

– Årligen förbättras varje bostadsområde med någon åtgärd inom Bokvar, säger Stefan Göransson, förvaltare och projektledare för Bokvar.

Ekonomisk hållbarhet

Policyn är att satsa på smarta åtgärder till små kostnader. Modellen bygger på förutsägbara hyreshöjningar på ganska lång sikt (10 år). I snitt är den beräknade hyresökningen inom Bokvar 2 procent per år. Ordinarie hyreshöjningar tillkommer.

knivstabostader_02 Apoteksvägen 4 i Knivsta. Foto: Tobias Sterner

Teknisk hållbarhet

Tanken är att förlänga fastigheternas livslängd utan onödiga insatser. Man förbättrar och utvecklar de befintliga systemen. På sikt är målsättningen att standardisera beståndet.

Fem prioriterade åtgärder

Bland åtgärderna prioriteras VA-stammar, värmestammar, ventilation, energibesparing och fönster.

VA-stammar
För både avloppsstammar och de trycksatta tappvattenstammarna används relining.

Värmestammar
De befintliga värmestammarna behålls, men termostaterna byts ut.

Ventilation
Alla fastigheter har frånluftsventilation, utom ett som har självdragsventilation.

Fönster
De flesta fönster byts ut till PVC-fönster som ofta isolerar bättre och är billigare.

Energibesparande åtgärder
Exempel på övriga energibesparande åtgärder kan handla om snålspolande blandare och tilläggsisolering på vindar.

Övrigt inre underhåll
Eftersom många badrum är relativt nyrenoverade görs ingen renovering som omfattar alla badrum inom ramen för Bokvar.

Det finns också en strävan efter att uppnå standardisering vad gäller till exempel kakel och klinkers och väggmattor. Allt eftersom målas fler innerväggar i "stockholmvitt".

Mest sedda inslag
Debatt i fokus
Andra bevakar
Bevaka ämne