Feedback
Varan har lagts till i varukorgen

Förråden som minskade bostadsbristen

7 september 2017
norrbacka
Mitt på huslängan syns en fransk balkong och under den ett fönsterparti med altandörr. Det är de gamla förråden som blivit nya bostäder. Foto: Tobias Sterner
Idén om att bygga om förråden i 70-talsområdet Norrbacka till ettor blev Rikshems lösning för att minska bostadsbristen. En liten insats kan tyckas, men effekten blev stor – och den räcker hela vägen till nomineringen i Årets Bygge 2018.

Konvertering. Ordet må vara krångligt men idén är inte ny och den används ännu inte i så stor skala när det gäller hyresbostäder; att bygga om och renovera och låta ett befintligt utrymme få en ny funktion.

I en tid då många kommuner har brist på lediga lägenheter är detta Cajsa Warg-inspirerade recept en väg att tackla situationen. Man-tager-vad-man-haver och gör det till vad man behöver. Som Rikshem gjort i Norrbacka, i Märsta.

Sextio nya lägenheter

Norrbacka är ett hyreshusområde med röda tegelfasader i två plan från 1974, en byggnadstyp som återfinns i många orter runt om i Sverige. Majoriteten av lägenheterna är treor. Denis Samojlenko, projektledare på Rikshem, berättar att det behövdes fler små lägenheter i området och det var då idén föddes om att använda de ytor som faktiskt redan fanns: två rymliga förråd inne i vart och ett av de trettio husen.

I en tid då många kommuner har brist på lediga lägenheter är detta Cajsa Warg-inspirerade recept en väg att tackla situationen.

Sagt och gjort. På knappt ett år stod sextio nya ettor med boytor på 23 till 35 kvadratmeter klara. Lägenheterna på övre plan fick fransk balkong och de på nedre plan en egen liten uteplats. På utsidan märks knappt någon skillnad alls. 

Att det var ett lyckat beslut fick Rikshem snabbt kvitto på. Allt eftersom lägenheterna blev klara kunde inflyttning ske och de fylldes på direkt. I mitten av mars var sista ettan färdig och då vara alla uthyrda.

”Vinner tid, plats och pengar”

Värme fanns, ventilation fanns och el fanns. Till och med vatten och avlopp fanns eftersom det hörde ett städrum till varje förrådslänga. En dyr och omständlig ombyggnation? Nej, inte alls, konstaterar byggherren Rikshem.

– Vi vinner tid, plats och pengar på att bygga om inom vårt eget bestånd. Det är ju ett pilotprojekt för oss och nästa gång gör vi förmodligen likadant arbete på ännu kortare tid och kanske också billigare, tack vare de erfarenheter vi fått med oss från Norrbacka, säger Denis Samojlenko som uppskattar att de nya lägenheterna – grovt räknat – kostar 20 procent mindre än motsvarande nybyggnation.

Samarbete ger hållbara lösningar

Byggtekniskt finns inte mycket att säga om projektet, det är alla inblandade överens om. Som ett vanligt stambyte ungefär, menar platschefen Mattias Wilhelmsson från huvudentreprenören Erlandssons Bygg i Öst AB:

– Och så har vi bytt all el och fräst in den i betongväggarna, satt nytt innertak och gipsväggar. Det som tog längst tid var att installera nytt ventilationssystem då vi inte kunde nyttja det befintliga på grund av brandsäkerheten.

illustration_lgh_norrbacka Illustration: Rikshem

Projektchefen Michael Sundsgård håller med och tillägger:

– Just brandskyddet ställs det naturligtvis stora krav på, både i utförandeskedet och framförallt i brukarskedet. Vi har därför haft stort fokus på täta genomföringar. För att hitta de bästa lösningarna har vi samarbetat med expertis som brandkonsult, brandtätningsentreprenör, konstruktör, håltagningsentreprenör. Det gjorde att vi fick till rätt och hållbara lösningar på ett så kostnadseffektivt sätt som möjligt.

Okomplicerat pussel

Arkitekten Frida Lundblad på Arcum arkitektkontor har ritat lägenheterna i Norrbacka. Hon beskriver det som ett ganska okomplicerat pussel, i den mening att det inte fanns så många valmöjligheter i utformningen. Ljusinsläpp, dörrar, tillgänglighetskrav och rörinstallationer avgjorde mer eller mindre allt redan innan hon börjat skissa.

– Jag har haft ett nära samarbete med entreprenören under hela processen och det är egentligen bara enstaka måttändringar och en del frågor om just justeringar som varit aktuella. I övrigt har det flutit på fint, säger Frida Lundblad.

Hon ritade även de nya förråd som fått ersätta de gamla. Dessa byggdes sedan på väl valda platser runt om i området för att smälta in så bra som möjligt i den redan uppväxta och befintliga miljön.

Tjusningen med ROT

Det som däremot samtliga i projektet lyfter fram när det gäller Årets Bygge-nominerade konverteringen av förråden i Norrbacka är själva idén. Att våga tänka nytt genom att ta till vara på det gamla. Och hur man än gör när man jobbar med gamla hus så stöter man alltid på patrull, det kan alla i genomförandeled vittna om.

– När det gäller ROT-projekt så är problemlösning en del av vardagen. Det är kanske också en stor del av tjusningen, tycker Michael Sundsgård. 

Även om Norrbacka-projektet inte innehöll några spektakulära överraskningar så är man på Erlandssons Bygg mycket noga med att dokumentera så man lär sig av sina misstag och erfarenheter. För det blir säkert fler projekt av den här typen siar både entreprenör och byggherre – och då är alla redo.

Om projektet (källa: Byggindustrin)

  • Projektnamn: Norrbacka 60:1
  • Byggherre: Rikshem AB (Steninge Backe i Sigtuna AB)
  • Byggentreprenör: Erlandsson Bygg i Öst AB
  • Hyresgäst: Privatpersoner via Bostadsförmedlingen
  • Bygg- och ext projektledare/Byggplatsuppföljare: Ramböll Sverige AB
  • Int Projektledning: Rikshem AB
  • Projekteringsledare: Erlandsson Bygg i Öst AB
  • Konstruktör: Erlandsson Bygg i Öst AB
  • Arkitekt: Arcum Arkitektkontor AB
  • VVS-konsult: DHW Konsult
  • El-konsult: EL Concept Sweden
  • VVS-entreprenör: JG-Rör
  • Ventilationsentreprenör: Assemblin Ventilation AB
  • Elentreprenör:  Emil Lundgren AB
  • Markentreprenör: Markona
  • Sidoentreprenör: Certego
  • Entreprenadform: Totalentreprenad
  • Ersättningsform: Fast pris
  • Totalkostnad: 41 731 882 kronor inklusive moms
FAKTA Det här är Årets Bygge
  • I tävlingen Årets Bygge lyfts exempel på det bästa byggsektorn presterat i kvalitet, samarbete i projektet, ekonomi och form bland sådant som färdigställs under året som gått.
  • Tävlingen är ett samarbete mellan Svensk Byggtjänst och tidningen Byggindustrin.
  • Varje vecka under hösten och vintern tillkännages en ny nominering.
  • En expertjury utser segraren vid en stor galafest den 19 mars nästa år på Cirkus i Stockholm.
  • Priserna som delas ut under kvällen är Årets Bygge, Årets Leanbyggare, Årets Fasad och ByggOpus 2018.
Fördjupningsmaterial
fakta_poster_norrbacka_final
Sextio nya ettor på 23-35 kvadratmeter har tagits fram i Norrbacka. Foto: Rikshem
Mest lästa artiklar
Mest sedda inslag
Debatt i fokus
Andra bevakar
Bevaka ämne
Populära expertsvar
Fler nyheter