Feedback
Varan har lagts till i varukorgen

Samtal runt köksbordet avgörande i nominerad renovering

2 mars 2017
krogarvagen2
Dialogen med de boende var avgörande i den Årets Bygge-nominerade renoveringen av Krögarvägen 2 i Fittja. Foto: Tobias Sterner
I det Årets Bygge-nominerade projektet Krögarvägen 2 i Fittja utanför Stockholm, har man använt sig av en så kallad köksbordsmodell för att involvera de boende i renoveringsprocessen.

På Krögarvägen 2 i Fittja har 72 lägenheter renoverats med respekt för de boende.
Det ansvariga fastighetsbolaget Botkyrkabyggen kallar konceptet Hållbar renovering på de boendes villkor. Det handlar om att göra så litet som möjligt, för att ta hand om huset på bästa sätt men ändå hålla nere hyreshöjningarna.

Tidig dialogaktivitet

I renoveringsarbetet har Botkyrkabyggen tillsammans med NCC och arkitekten Spridd arbetat med en dialogprocess, där viljan att gemensamt renovera byggnaden med hyresgästerna i centrum har genomsyrat hela projektet.

– I uppstarten av projektet så genomförde vi en intressentanalys och en kartläggning av nätverk och aktörer som verkar i Fittja. En tidig dialogaktivitet var en inventering av hyresgästernas upplevelse av sitt boende, vilket gav projektet möjlighet att skapa en personlig kontakt till de närvarande, säger Cina Gerdin, kommunikationschef på Botkyrkabyggen.

cina-gerdin Cina Gerdin, Botkyrkabyggen. Foto: Botkyrkabyggen

Dialoglokal för samarbete och aktiviteter

Avgörande för arbetets framgång var att fokusera på relationen mellan projekt och hyresgäst och att avsätta tillräckligt med resurser för arbetet. Projektet genomfördes med kvarboende vilket var en förutsättning för allt arbete och planering.
Utöver de formella hyresgästgodkännandena har dialogprocessen syftat till att bygga relationer till hyresgästerna. En dialoglokal kallad K2 iordningställdes i samarbete med lokala aktörer i en före detta förrådslokal på markplan. I K2 genomfördes en serie aktiviteter, bland annat ett samarbete med konstnärer kopplade till Mångkulturellt centrum i Fittja och där visades en utställning om Fittja och miljonprogrammet för att informera om projektet och projektets filosofi.
Andra aktiviteter har varit allt från mindre informationsmöten, till att inleda produktionen med en kick-off där samtliga hyresgäster bjöds in och projektmedarbetarna och entreprenörer fick möjlighet att presentera sig själva och sitt arbete.

– Vi kallar mötesmetoden för köksbordsmodellen. När stormötet sedan genomfördes i dialoglokalen K2 så kunde samtliga hyresgästgodkännanden tas in på bara två månader, säger Cina Gerdin.

Förståelse och acceptans trots störningar

Hyresgästen Mohamed Choumansone är positiv till mötesmetoden och tycker att han fått bra information.
– Det har flutit på fint. Min fru har varit hemma en hel del under renoveringen och det har fungerat bra trots att renoveringen av badrummet tog lång tid, sägen han.

– Genom att tidigt gå in och bygga relationer till de boende och inkludera dem i processen har vi skapat en förståelse och en acceptans för arbetena och de störningar de generar. Genom att vara tydliga med vad hyresgästen kan påverka har vi också skapat realistiska förväntningar på projektet. Vi tycker att detta är en fråga om transparens som ger kvalitet till kommunikationsprocessen, säger Cina Gerdin.

krogarvagen_bord För köksbordsdialogen användes lokalen K2 för ett antal aktiviteter såsom informationsmöten och utställningar. Foto: Tobias Sterner

Utställning om Fittjas historia

En viktig del av dialogen blev utställningen med tillhörande informativ folder om Fittjas historik, om arkitekturen och vad som låg bakom planering av till exempel kök på 60-talet.
 –Att husen i Fittja på sin tid var ett pilotprojekt med en serie innovationer och exklusiva material var något som var i princip okänt för hyresgästerna. När dessa kvalitéer synliggjordes förändrades bilden av det egna området hos både hyresgästerna och andra aktörer, säger Cina Gerdin.

OM Krögarvägen 2

Byggherre: Botkyrkabyggen

Byggentreprenör: NCC

Arkitekt: Spridd

Projektledning: Botkyrkabyggen/NCC/Spridd

Konstruktör: Looström & Gelin

VVS/ventilationskonsult: Metator

El-konsult: Rönninge Elkonstruktion

VVS-entreprenör: Birka Rör

Ventilationsentreprenör: Södra Ventilationsgruppen

Elentreprenör: Rönninge Elkonstruktion

Totalkostnad: 54,4 miljoner kronor

FAKTA Det här är Årets Bygge
  • I tävlingen Årets Bygge lyfts exempel på det bästa byggsektorn presterat i kvalitet, samarbete i projektet, ekonomi och form bland sådant som färdigställs under året som gått.
  • Tävlingen är ett samarbete mellan Svensk Byggtjänst och tidningen Byggindustrin.
  • Varje vecka under hösten och vintern tillkännages en ny nominering.
  • En expertjury utser segraren vid en stor galafest den 27 mars nästa år på Cirkus i Stockholm.
  • Priserna som delas ut under kvällen är Årets Bygge, Årets Leanbyggare, Årets Fasad och ByggOpus 2017.
Fördjupningsmaterial
Mest lästa artiklar
Mest sedda inslag
Debatt i fokus
Andra bevakar
Bevaka ämne
Populära expertsvar
Fler nyheter